| 释义 |
一、签物业合同要注意什么
物业管理合同签订需要注意：
①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；
②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；
③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；
④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；
⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理；
⑥双方违约责任的界定是否明确、合理；
⑦确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；
⑧未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。
业主还应当注意：
①《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致；
②协议的内容是否对所有的买房人都一致。
二、签订物业服务合同应带好下列证件
（一）与房产商签订的“购房合同”
（二）购房付款发票
（三）身份证。
（四）支付物业管理费。
（五）区房地产管理处办理产权的收据。
三、物业服务合同要缴印花税吗
（一）物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
（二）国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。
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