| 问题 | 买卖二手房过户流程有哪些 |
| 释义 | 二手房过户流程：调查产权→签订买卖合同→评估房产→办理贷款→提出过户申请→管理部门核查→缴纳税费→领取新房屋产权证。注意审核产权完整性、签订书面合同，申请贷款并缴纳税费。 法律分析 买卖二手房过户流程包括以下步骤： 1、对交易房屋产权进行调查。购房者需要审核房屋产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。双方当事人必须签订书面转让合同，包括双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任和双方约定的其他事项。 3、评估房产。房产评估需找评估公司，此过程需5-7个工作日。 4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需向公积金中心和银行申请；若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需向银行申请。此过程为二手房交易中耗时最长的阶段，贷款办理下来后，需注销该物业的他项权证。 5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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