| 问题 | 房产还在按揭可不可以抵押贷款，需要注意哪些问题 |
| 释义 | 一、房产还在按揭可不可以抵押贷款 房产还在按揭可以抵押贷款。房产还在按揭并不意味着就不可以进行居住以及使用，甚至严格意义上来说，房产被抵押之后其所有权以及使用权仍然是当事人的，只是当事人在使用的时候必须注意其完好性以及尽量保存其完整价值。所以在按揭的房屋仍然是可以申请抵押贷款的。这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关），用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。 二、房产还在按时揭抵押贷款需要注意哪些问题 房产还在按揭时抵押贷款的款需要注意下列问题： 1.贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2.贷款办理手续基本一样。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。 3.第二个抵押人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。 4.价值不能超过一次贷款后的价值。 三、房产还在按揭时抵押贷款的条件 房产还在按揭时抵押贷款的条件如下： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。 4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。 5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 |
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