| 问题 | 个人能否作为房产证抵押物？ |
| 释义 | 房产证抵押给个人有效吗？已做抵押的房子可购买吗？根据《民法典》规定，房屋抵押具有法律效力，抵押登记后抵押权设立。购买已抵押房屋需注意法律风险，开发商需履行通知抵押权人和告知买方的义务。如开发商未履行义务，房屋买卖合同可能无效。若开发商逾期还贷被起诉，房屋可能被拍卖，买方可能损失房款。买方可通过协商或诉讼解除合同并主张违约赔偿。抵押房屋需办理登记，抵押权设立后具有法律效力。 法律分析 一、房产证抵押给个人有效吗 房产证抵押给个人的，如果办理抵押登记，设立了抵押权的，房屋抵押具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、已经做了抵押的房子可以购买吗 对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。 而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制： 1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房； 2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。 所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。 不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。 其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。 并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。 当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押不动产的，签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就设立。 所以抵押房屋给个人的，办理抵押登记的，抵押权设立后，抵押就具有法律效力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产证抵押给个人并办理抵押登记后，抵押权具有法律效力。已经做了抵押的房子可以购买，但买房者需要承担一定的法律风险，如开发商不能按时还贷导致无法解押等问题。开发商在出售抵押房时需履行相应义务，否则将面临房屋买卖合同无效的后果。如果买房者事先不知道房子被抵押，可以通过协商或诉讼方式解除合同并主张违约损害赔偿。总之，抵押房屋给个人并办理抵押登记后，抵押权具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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