| 问题 | 兄弟共同拥有的房屋过户程序 |
| 释义 | 亲兄弟房子过户的核心内容是：房子过户所需资料和费用，包括卖方和买方的身份证、户口簿等资料，以及居民住宅和其他房产的费用标准，如契税、印花税、营业税等。房子过户费用的计算包括契税、手续费、产权登记费、房屋评估费等。 法律分析 一、亲兄弟房子怎么过户 需要的资料： 1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。) 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 其他税费具体如下： 1、商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。 已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房：契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%。 二、房子过户怎么算钱 1、房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。 2、房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 结语 房子过户需要准备充分的资料，包括卖方和买方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同。费用方面，居民住宅每套80元，其他房产按建筑面积不同收费。此外，根据房子的性质不同，还需要缴纳契税、印花税、营业税、土地出让金等税费。具体费用计算可以根据实际情况进行。房子过户费用包括契税、手续费、产权登记费和房屋评估费等。在过户过程中，需要按照相关规定办理手续，确保过户的合法性和准确性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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