| 问题 | 二手房买卖合同的必备条款有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖需要包括双方当事人信息、房地产权证书信息、房屋位置及面积、土地使用权信息、房屋用途、成交价格及支付方式、交付使用时间、违约责任等条款。 法律分析 二手房买卖需要哪些条款 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 拓展延伸 二手房买卖合同中的关键条款解析 二手房买卖合同中的关键条款解析是指对于二手房买卖合同中具有重要意义的条款进行详细解释和分析。这些关键条款包括但不限于房屋信息、房屋交付与验收、房屋价款支付方式、违约责任、房屋瑕疵担保等。房屋信息条款要求明确标明房屋的基本信息、权属证明等；交付与验收条款规定了房屋的交付时间、验收标准等；价款支付方式条款涉及房屋价款的支付方式和时间；违约责任条款明确了各方违约的责任和违约金等；房屋瑕疵担保条款规定了卖方对于房屋瑕疵的承担责任。了解和理解这些关键条款对于保障双方权益、避免纠纷具有重要意义。 结语 二手房买卖合同中的关键条款解析是保障买卖双方权益的重要环节。这些关键条款包括房屋信息、交付与验收、价款支付方式、违约责任、房屋瑕疵担保等。明确房屋基本信息、权属证明等是房屋信息条款的要求；交付与验收条款规定了交付时间、验收标准；价款支付方式条款涉及支付方式和时间；违约责任条款明确了违约责任和违约金；房屋瑕疵担保条款规定了卖方的责任。了解和理解这些关键条款对于双方权益保障和纠纷避免至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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