| 问题 | 承租人租房应注意什么? |
| 释义 | 租房需注意合法性与安全性。未经综合验收、无产权证、无房屋证件、违法建筑、产权共有未同意出租、已抵押、权属争议、不符安全标准、被查封的房屋都不能租。签订租房合同时，要查看出租人的房产证明和有效身份证明，审核房屋租赁证，明确费用承担，要求结清费用并确定付款方式。 法律分析 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全留有安全隐患。 2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有租赁房屋的法律基础。房屋产权证是建立房屋租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并还可能会被罚款。 5、违法建筑不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。 8、房屋权属有争议的房子不能租。 9、不符合安全标准的房屋不能租。 10、被法院公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。 11、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 12、审核出租人的《房屋租赁证》; 13、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 14、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 15、付款方式。 公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。 结语 合理合法的房屋租赁是确保承租人权益和安全的重要保障。首先，未经综合验收的新房屋不能租赁，以避免安全隐患。其次，没有产权证的房屋也不能租赁，产权证是租赁关系的法律基础。此外，房屋所有证件和租赁证也是合法租赁的必要条件。承租人未经原租人同意不得擅自转租房屋，否则可能引发法律纠纷。违法建筑、共有产权争议、抵押房屋未获得抵押权人同意以及法院查封的房屋都不得租赁。在签订租房合同时，应明确费用承担责任和付款方式。租房前要查看房产证明和有效身份证明，并确保出租人已结清相关费用。以上是合法租房的重要要求，以确保租房安全和合法性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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