| 问题 | 房产评估的适用范围 |
| 释义 | 这段内容主要介绍了房产评估的原则和规定。房产评估主要针对房产转让、抵押和拆迁赔偿等场景，遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估。同时，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人在转让房地产时需要向相关部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。 法律分析 在以下情况下，需要对房产进行评估： 1.在房产进行转让交易时； 2.当房产被设定为抵押时； 3.房屋遭受拆迁，计算拆迁赔偿时； 4.其它需要进行房产评估的情况。 根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 拓展延伸 房地产权利人转让房地产需要向哪个部门申报？ 根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十六条的规定，房地产权利人转让房地产需要向房地产所在地房地产管理行政主管部门办理房地产转让登记，领取房地产转让登记证明，并可以向房地产管理行政主管部门申请办理房屋权属转移和变更登记手续。因此，房地产权利人转让房地产需要向房地产所在地房地产管理行政主管部门申报。 结语 房产评估对于房产交易、抵押、拆迁等情况下都至关重要，必须遵循国家规定的技术标准和评估程序，确保评估的公正、公平、公开。同时，房地产权利人在转让房地产时也需要向相关部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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