| 问题 | 民法典中二手房居住权多少年 |
| 释义 | 一、民法典中二手房居住权多少年 民法典规定，居住权是由房屋所有人设立的，所以二手房居住权是多少年，要依据居住权合同而定。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 二、二手房买卖合同违约金怎么约定 订立二手房买卖合同时，买家担心卖家不及时交房，卖家担心买家不按约定时间交钱，即属于出现合同违约情况，所以便会在合同中约定违约金。不过，虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定，但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益，所以如果双方都没房屋交易的经验，那么就有必要明确如何约定违约金。 其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。 并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。 不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理： 1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加; 2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 |
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