| 问题 | 房屋维修保修年限是多久？ |
| 释义 | 建筑工程质保期限的规定及其适用范围。根据规定，地面开裂、起沙等问题的保修期为一年；外观、五金件、卫生用具等的质保期为一年；照明、附送电器开关保修为六个月；厕所管道堵塞保修期为两个月；供热供冷设备保修期与使用季节对应；其他部件的保修需双方约定。质量缺陷分为使用不当或第三方造成的和不可抗力造成的。根据相关法规，低保修期限为2个采暖期、供冷期、2年、5年或设计文件规定的合理使用年限。 法律分析 1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年； 2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年； 3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月； 4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节； 5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。 1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷 这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。 2、不可抗力造成的质量缺陷 不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为： （1）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （2）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 （3）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 （4）、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 （5）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 结语 根据以上规定，保修期限根据不同的情况而定。对于地面开裂、起沙等问题，保修期为一年；对于外观、门窗、五金件、卫生用具等的非人为损坏，保修期为一年；照明、附送电器的开关保修期为六个月；厕所管道堵塞的保修期为两个月；供热供冷设备的保修期为一个对应的使用季节。其他未列出的部件的保修期应由双方约定。此外，根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，不可抗力因素和使用不当或第三方造成的质量缺陷不在保修范围内。具体保修期限还需根据建设单位和施工单位的约定以及设计文件规定的合理使用年限确定。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 |
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