| 释义 |
在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。
1、要求房主继续履行合同。
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金。
合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金。
购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
4、要求赔偿损失。
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
一、发生二手房买卖纠纷怎么确定管辖法院？
二手房买卖纠纷的当人事也应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间，受理第一审民事案件的分工和权限。具体到二手房买卖纠纷而言，首先涉及的是约定管辖，如果买卖合同中约定了管辖的法院，而这种约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么由双方约定的法院管辖。其次是地域管辖，在没有约定的情况下，地域管辖也就是指不同地区的同级人民法院受理之间受理第一审民事案件的权限和分工。商品房属于不动产，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人人民法院专属管辖。
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