| 问题 | 合同终止时间如何确定？ |
| 释义 | 合同终止期限规定与起诉、违约责任相关。根据《中华人民共和国民法典》，合同可附终止期限，到期自动终止；也可因履行、抵销、提存等法定情形终止。合同终止后，当事人如对终止协议有异议或存在欺诈、胁迫等情况，可向当地法院起诉。合同终止后仍可主张违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。根据《民法典》，违约方应承担相应的违约责任。 法律分析 一、合同终止期限怎样规定？ 合同终止期限规定如下： 1.当事人签订合同有附终止期限的，自期限届满时合同终止； 2.有债务已经履行、债务相互抵销、债务依法将标的物提存等法定情形出现时，合同终止； 3.其他法定条件。 《中华人民共和国民法典》第一百六十条 民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。 二、合同终止可以起诉吗 一般情况下，合同终止后，合同当事人对签订的合同终止协议有异议，或者在签订合同终止协议时，出现了欺诈或者胁迫的情况的，那么该方可以向管辖区的人民法院提起诉讼。该方需要收集自己在签订终止协议时，受欺诈或者胁迫的相关证据，写好起诉状，向另一方所在地的人民法院进行起诉。 三、合同终止后能否主张违约责任 合同终止后存在违约情形是能主张违约责任的。违约责任包括有继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 根据以上内容，合同终止的期限可以根据合同附带的终止期限、债务履行情况、债务抵销、法定情形等进行规定。合同终止后，一方如对终止协议有异议或存在欺诈或胁迫情况，可以向管辖区的法院提起诉讼。合同终止后，仍可主张违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。以上法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百六十条和第五百七十七条。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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