| 问题 | 经济适用房是否具备继承权？ |
| 释义 | 经济适用房可以继承，但继承后仍需满足5年限制上市年限的条件。经济适用房可以赠与，但必须在取得房产证满5年后才能进行赠与。赠与过户需要提供多种资料，包括房屋所有权证、土地使用证、赠与合同公证书等。目前我国尚未开始征收遗产税，但具备开征的基础，只是时机尚未成熟。经济适用房并非所有人都能购买，需符合当地规定的条件。经济适用房可以与普通房屋一样进行继承。 法律分析 一、经济适用房可以继承吗 经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。 赠与过户需提供的资料为： 1、房屋所有权证(原件); 2、国有土地使用证(复印件并交验原件); 3、房屋赠与合同公证书(原件); 4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书; 5、受赠方身份证(复印件并交验原件); 6、其他共有人同意赠与书面意见; 7、地名门牌证(复印件并交验原件); 8、房屋测绘成果书(表)(原件); 9、契税完税凭证(复印件并交验原件); 10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料; 11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件)。 二、继承房产要缴纳遗产税吗 所谓遗产税，就是针对财产所有人去世以后遗留下来的财产而征收的一种税。迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。大多数国家之所以普遍征收遗产税，其中一个原因是为了避免财富过度集中，另外一个原因也是为了平衡纳税人心理，鼓励自我创造财富。 从目前我国国情及经济发展状况来讲，现在我国已经具备开征遗产税的基础，但出台的时机还不成熟，可以说，开征遗产税仅仅是一个时间问题了。目前，中国开征遗产税与赠与税还在税源、遗产税的认识、税务人员的工作积极性上存在一些困难。因此，目前我国还未开始征收遗产税，但在不久的将来会有相应的规定出台。对于经济适用房，并不是所有的人都是可以购买的，必须要是符合了当地规定的条件之后，那么才具有购买经济适用房的资格。因为经适房主要是一种政策性的房屋，如果允许所有的人都可以购买的话，就与一般商品房的买卖没有多大差异了。至于经济适用房可以继承吗?答案是肯定的，在继承上面与普通房屋的继承是一样的。 结语 经济适用房可以继承，但继承后仍需满足5年上市年限条件。赠与经济适用房需满足5年后方可进行。目前我国尚未开始征收遗产税，但未来可能会有相关规定出台。经济适用房的购买需符合当地规定条件，继承与普通房屋继承相同。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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