| 问题 | 租户不交房租也不搬走可以停水停电吗?租户不交房租也不搬走，出租人可以采取什么措施 |
| 释义 | 租户不交房租也不搬走可以停水停电，但我国法律对此没有明确规定。出租人可以解除租赁合同或起诉租户。出租人有权停水停电、收回房屋，根据合同约定。租户若遇到周围环境改变，可向政府投诉要求减租。出租人可采取措施如解除合同、起诉租户等。根据《民法典》规定，承租人应按时支付租金。若承租人损坏房屋设施或未支付租金，出租人可扣押租金。 法律分析 租户不交房租也不搬走可以停水停电，我国法律对承租人不交房租又不肯搬走能不能停水停电是没有规定。租户不交房租也不搬走，出租人可以采取的措施是解除租赁合同，或者是起诉。 一、租户不交房租也不搬走可以停水停电吗? 租户不交房租也不搬走可以停水停电，管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。 《民法典》985条的规定： 得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外： 1.为履行道德义务进行的给付; 2.债务到期之前的清偿; 3.明知无给付义务而进行的债务清偿。 二、租户不交房租也不搬走，出租人可以采取什么措施 租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施： 1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。 2.经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。 对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 三、有哪些因素造成不退还租户押金的 不退租户还押金的因素有以下几条： 1.承租人未按时支付租金； 2.退租时，承租人损坏了房屋内的设施； 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 结语 根据我国法律规定，租户不交房租也不搬走可以停水停电，但并没有明确规定。对于这种情况，出租人可以选择解除租赁合同或者起诉租户。另外，如果租户不退还押金的原因可能包括未按时支付租金或损坏房屋设施等。根据相关法律规定，出租人有权要求租户支付租金并承担赔偿责任。出租人和承租人应当按照合同约定和法律规定履行各自的权利和义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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