| 问题 | 房屋买卖合同定金协议多久生效 |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖合同定金协议自交付定金之时生效。定金是合同订立、履行或解除的担保，本质是以金钱作为担保的担保方式，随着合同的存在而存在，具有预先支付性。 一、转让交定金流程，为什么定金不能反担保 留置和定金不能作为反担保方式，是由这两种担保方式本身的特点所决定的。依《民法典》关于留置的规定，只有因保管、运输、加工承揽等特定合同发生的债权，债务人不履行债务时，债权人方可对按合同约定占有的债务人的动产行使留置权，以保障其特定债权的实现。而因担保人与债权人间担保合同，担保人并不占有债务人的动产，无从发生留置权;担保人因承担担保责任而产生的对债务人的追偿权，亦不属于因保管、运输、加工承揽合同而发生的特定债权之列。担保人纵因其他合同关系而占有了债务人的动产，该动产与其因承担担保责任而产生的追偿权之间亦无成立留置权所必须的牵连性，不能发生担保追偿权实现的留置权;而如果债务人与担保人另行约定将担保人因其他合同关系而占有债务人的动产作为保障其追偿实现的担保物，则所形成的担保关系应为质押反担保，而不是什么留置反担保。可见，无论如何设计，也无法将法定的留置权作为约定的反担保措施来使用。定金是作为主合同的双务合同当事人一方向另一方给付的一定数额的金钱。与其他担保方式担保效能的单向性不同，定金的担保效能具有双向性，即：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而反担保合同既不属于当事人双方互负对等义务的双务合同，更不是主合同，反担保的担保效能只能单向地指向担保人对债务人的追偿权而无从具有双向性。担保人不履行担保合同所设定的义务的，只能由债权人向其追究担保责任，被担保人及反担保人均无权要求其承担责任，纵本担保人收取担保费、保证金，亦只发生返还、划付的问题而无双倍返还的罚则。显而易见，定金担保的适用前提及其规则均无法转用于反担保，故定金不能作为反担保方式。 二、定金可以转让他人吗 定金一般是不可以转让的,根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。 2、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。 三、定金具有哪些法律特征？ 定金具有以下法律特征： 1、定金具有从属性。定金随合同的存在而存在，随合同的消除而消除； 2、定金的设立是实用的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保无法成立。只有合同当事人实际向对方交付定金，才能成立定金； 3、预付定金。合同成立后，不履行前交付，才能起到担保作用。因此，定金是预付的； 4、定金有双重担保。同时担保双方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务，丧失定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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