| 问题 | 不动产抵押的具体流程 |
| 释义 | 《民法典》规定，不能抵押的不动产包括：为公益目的成立的非营利法人的房地产、所有权、使用权不明或有争议的不动产、依法被查封、扣押、监管的不动产等。此外，还有其他财产如土地所有权、集体所有土地的使用权（除法律规定可抵押者外）、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施、所有权、使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等也不得抵押。 法律分析 不能抵押的不动产包括： 1、为公益目的成立的非营利法人的房地产； 2、所有权、使用权不明或者有争议的不动产； 3、依法被查封、扣押、监管的不动产等。 根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 不动产抵押的限制条件 不动产抵押的限制条件是指在进行抵押操作时，某些特定的不动产无法被作为抵押物。这些不动产包括但不限于国家所有的土地、法律禁止抵押的土地、农村集体土地、宗教用地、公共设施用地等。此外，个人所有的住房、法人所有的住房、法人及其控股子公司所有的住房、法人及其控股子公司所有的自有产权住房也不能作为抵押物。此外，还有一些特殊情况下的不动产，如法律规定的特殊用途土地、国家保护的文物建筑等也不能作为抵押物。因此，在进行不动产抵押时，需要仔细了解相关法规和政策，确保所选择的不动产符合抵押的限制条件。 结语 根据法律规定，不能作为抵押物的不动产包括：为公益目的成立的非营利法人的房地产、所有权、使用权不明或有争议的不动产、以及依法被查封、扣押、监管的不动产等。此外，《民法典》还规定了其他不得抵押的财产，如土地所有权、集体所有土地的使用权（除非法律规定可以抵押）、公益设施等。在进行不动产抵押时，需要了解相关法规和政策，确保所选择的不动产符合抵押的限制条件。 法律依据 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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