| 问题 | 按揭买房开发商逾期购房者能否退房 |
| 释义 | 根据相关规定，购房者在按揭买房过程中，如果购房合同无效、被撤销，或者抵押出现问题，都有权利退房。此外，如果开发商延迟交付房屋、延迟办理产权证超过规定期限，或者房屋面积误差超过3%，房屋主体结构质量存在问题，开发商擅自变更规划设计，或者套型与图纸设计不一致，购房者也有权利退房。 法律分析 按揭买房开发商逾期购房者能退房的情形有： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房； 8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。 拓展延伸 根据相关法律规定，购房者逾期按揭付款的情况下，开发商有权解除合同。购房合同通常包含了付款期限和逾期付款的后果条款，若购房者未按时支付按揭款项，开发商可以依据合同条款解除合同并采取相应的法律措施。解除合同后，开发商可能要求购房者返还已支付的款项，并可能扣除违约金或其他费用。购房者应当及时履行合同义务，避免逾期付款的情况发生，以免面临解除合同和其他法律后果。建议购房者在购房过程中严格遵守合同约定，确保按时支付按揭款项，以维护双方的合法权益。 结语 按揭买房开发商逾期购房者能退房的情形有：购房合同无效、撤销、抵押不能、延迟交付、面积误差超过3%、主体结构质量问题、擅自变更规划设计、套型与图纸不一致。购房者逾期付款时，开发商有权解除合同，并可能要求返还款项并扣除违约金。购房者应遵守合同约定，按时支付款项，维护双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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