| 问题 | 离婚后购买房屋是否算作首套房屋？ |
| 释义 | 离婚后购买房屋算首套房，契税根据购房情况确定，首套房契税有减免优惠，户型面积在90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为2%，144平方米以上税率为4%。 法律分析 一、离婚后买房子算首套房吗 离婚后买房，如果名下没有房的，算首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 二、首套房契税有可能免征吗 首套房契税有可能免征，实践中有如下情形的，会免征契税： 1.由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 2.土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。 3.对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。 4.单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其房屋、土地权属都不会发生转移，不征收契税。 5.个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。 三、房屋契税首套房是多少 房屋契税首套房是多少需要结合实际情况确定。契税实施3%～5%的起伏税率，首套房契税有减免优惠方针的。自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。 结语 根据当前的购房政策，离婚后购买房屋算作首套房，只要名下没有其他房产。此外，首套房契税可能有免征的情况，如因不可抗力灭失住房重新购买、被政府征用后重新承受土地、房屋权属等情况。对于房屋契税的具体税率，需要结合实际情况来确定，一般而言，户型面积在90平方米以下的按1%征收，90平方米到144平方米的按2%征收，144平方米以上的按4%征收。请根据具体情况咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息。 法律依据 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 |
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