| 问题 | 祖传农村的空地政策 |
| 释义 | 祖传农村的空地政策如下： 1、农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设； 2、闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年； 3、农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。 一、申请农村宅基地条件是哪些 申请农村宅基地条件，可以具体咨所在地相关部门。一般申请条件如下： 1、因分户缺少宅基地； 2、外来人口落户到当地，没有农村宅基地； 3、宅基地因自然灾害等原因被消灭。 《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 二、中国农村宅基地政策 1、一户一宅政策分类试点政策 对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度； 对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅； 对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能； 对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。 2、宅基地使用权流转政策 国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游； 对进城落户的农村村民，各地可以多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其资源有偿退出宅基地； 提出宅基地“三权分置”改革思想，强调适度放活宅基地和农民房屋使用权。宅基地的所有权归集体，在维系宅基地使用权身份性的前提下，从中派生出一个不具有身份属性的宅基地租赁权。 3、扩大宅基地用益物权权能的政策 依法保障农户宅基地依法取得、使用、收益的权利，逐步推进农村宅基地使用权的有偿使用和流转制度，发挥市场机制在资源配置中的基础作用，保障农民财产的保值增值，实现财产的收益权能。 |
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