| 问题 | 卖房协议已签署，但未收到定金，合同是否有效？ |
| 释义 | 定金未交齐，主合同生效与否取决于具体情况： 1.若合同未规定以交付定金为成立条件，则定金对合同效力无影响，需根据合同内容判断法律效力。 2.若合同规定以交付定金为成立条件，定金未支付但主合同已履行或履行主要部分，不影响主合同成立或生效。 3.若合同规定以交付定金为成立条件，定金未支付且主合同未全部履行或未履行主要部分，主合同不成立或生效，无法产生法律效力。 法律分析 定金未交齐，主合同生效与否还要看具体情况： 1.在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。 2.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 3.在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者生效，没有法律效力。 拓展延伸 卖房协议签署后未收到定金，如何保证合同的有效性？ 在卖房协议签署后未收到定金的情况下，确保合同的有效性需要采取一些措施。首先，您可以与买方进行沟通，明确要求收到定金以确认合同的有效性。如果买方拒绝支付定金或无法支付，您可以考虑与买方重新协商合同条款，例如增加其他保证金或采取其他担保措施来确保交易的安全性。另外，您还可以咨询专业的房地产律师，了解相关法律规定和可行的法律手段，以保护您的权益并确保合同的有效性。最重要的是，及时与买方和律师进行沟通和协商，以寻求最佳解决方案，确保合同的有效性和交易的顺利进行。 结语 在合同中关于定金的约定对于合同的有效性具有重要影响。如果合同中未明确规定定金交付为合同成立或生效的条件，则定金的交付与否不会影响合同的效力，而应根据合同条款来判断其法律效果。如果合同中明确约定定金交付为合同成立或生效的条件，并且给付方未支付定金，但主合同已经履行或履行了主要部分，则不会影响主合同的成立或生效。然而，如果给付方未支付定金且主合同尚未完全履行或未履行主要部分，则主合同将无效。因此，在卖房协议中，若未收到定金，建议与买方协商并采取适当措施以确保合同的有效性，如重新协商条款、增加其他保证金或寻求法律咨询等。及时与买方和律师沟通，寻求最佳解决方案，以确保交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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