| 问题 | 离婚协议对房产分割的法律效力分析 |
| 释义 | 离婚房产分割协议需在离婚登记后产生法律效力，否则不具有法律约束力。协议离婚财产分割可以不公证，但双方需亲自到公证处提出公证申请。离婚协议的财产分割不属于赠与，而属于附条件的合同。 法律分析 在夫妻双方完成协议离婚登记手续后,离婚房产分割协议才会产生法律效力。在双方在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议,则不具有法律约束力。 （二）离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。 （三）夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。 一、协议离婚财产分割需要公证吗 协议离婚财产分割不是必须公证，是否公证个人自愿选择。协议离婚时双方在协议离婚书上双方都要签字，而一旦签字并领取离婚证后即具有法律效力，对双方均具有约束力，没有法定的情形是不能轻易反悔的。如果双方愿意公证的，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格，公证员就离婚财产协议的内容，审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，确认无误后办理公证登记。 二、离婚协议的财产分割属于赠与吗 离婚协议的财产分割不属于赠与。离婚协议属于附条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 结语 离婚房产分割协议的法律效力问题需要引起夫妻双方的关注。协议离婚时双方需共同亲自到公证处提出公证申请，以保证离婚财产分割的合法性。同时，离婚协议的财产分割不属于赠与，而属于附条件的合同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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