| 问题 | 是否可以在租房合同到期前解除合同？ |
| 释义 | 在一般情况下,如果租房合同还没有到期,房东是不允许终止合同的。房东应当与租客协商一致解除合同,或者依法单方解除合同。如果房东在租房合同没到期时擅自终止合同,应当承担违约责任。此外,如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,租客擅自与他人合租即构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。但如果二房东跑了,需要具体分析二房东的转租权利,如果经过大房东授权有权利转租,那么不可以赶租客走。 法律分析 在一般情况下,如果租房合同还没有到期,房东是不允许终止合同的。房东应当与租客协商一致解除合同，或者依法单方解除合同。房东在租房合同没到期时擅自终止合同的，应当承担违约责任。 一、签半年合同不住了押金能退吗 租房合同续签了半年，没到期不住的话，可以跟房东协商看能不能退押金。还有一个就是在房租合同的上面是否写明没到期可以退押金的条款。如果没有写明没到期退押金，那么房东可以拒绝退还押金，这个时候就必须跟房东协商解决。 二、租房未经房主同意可以合租吗 这种情况通常不可以。 如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。 三、二房东跑了房东有权利赶我们走吗 二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。 结语 在房屋租赁过程中,如果房东想要解除合同,应当与租客协商一致或者依法单方解除。如果房东在租房合同未到期时擅自终止合同,应当承担违约责任。关于退押金问题,应当查看合同中是否写明未到期可以退押金的条款。如未约定或约定不明,则需与房东协商解决。而关于二房东转租问题,需要具体分析租赁合同中二房东的转租权利。如经过大房东授权有权利转租,则不可以赶租客走。如没有权利转租即非法转租,则可以要求租客搬走。在遇到房东想要赶租客走的情况时,可以保留好租房合同,并寻求法律途径解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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