| 问题 | 婚前房产有贷款离婚后如何分割 |
| 释义 | 如夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 法律分析 婚前房产有贷款离婚后房产分割应根据具体情况而定。如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。对于协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 拓展延伸 婚姻终止后的财产分割是离婚过程中必须面对的问题之一。在财产分割时，应首先确定夫妻双方的共同财产和个人财产，然后按照法律规定进行分割。共同财产包括婚姻期间所得的财产，包括工资、房产、车辆、股票等。个人财产包括婚前财产和婚后个人财产。在分割时，应尽量公平合理地分配夫妻双方的财产，并尊重双方的意愿。如果双方无法达成协议，可以通过诉讼解决。需要注意的是，分割财产时应遵循法律规定，不得侵犯他人合法权益。 结语 婚姻终止后的财产分割是离婚过程中必须面对的问题之一。在分割时，应尽量公平合理地分配夫妻双方的财产，并尊重双方的意愿。如果双方无法达成协议，可以通过诉讼解决。需要注意的是，分割财产时应遵循法律规定，不得侵犯他人合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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