| 问题 | 民法典规定抵押离婚房产如何处理？ |
| 释义 | 《民法典》中关于抵押离婚中房产处理的主旨是，夫妻离婚时，如果房屋在抵押期间，夫妻双方应协商处理房屋分割，协商不成可向法院起诉。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据财产情况判决。抵押财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等，抵押人可将这些财产一并抵押。 法律分析 一、民法典中房产在抵押离婚如何处理 夫妻离婚时，如果房屋在抵押期间的，房屋的分割由夫妻双方协商处理，如果协商不成的，可向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、哪些财产可以抵押 1、建筑物和其他土地附着物。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 2、建设用地使用权。 (1)以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 (2)乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 4、生产设备、原材料、半成品、产品。 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器。 6、交通运输工具。 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻离婚时，如房屋处于抵押期间，应由双方协商处理分割事宜，若无法达成协议，可向法院起诉。该法典还明确了抵押财产的处分规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。离婚时夫妻共同财产的处理原则是照顾子女、女方和无过错方的权益。此外，财产抵押范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等，其他财产可根据法律规定进行抵押。抵押人可以一并抵押前述财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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