| 问题 | 房屋抵押给个人是否可以进行过户操作？ |
| 释义 | 房屋抵押给个人可以过户，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时需通知抵押权人，如果转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存超过债权数额的部分。抵押权实现的方法包括拍卖、变卖和折价，其中拍卖是最常用的方式，变卖较为简易，折价需通过协议或法院判决取得抵押物所有权。 法律分析 一、房子抵押给个人可以过户吗 1、房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。 2、《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押权实现的方法有哪些 1、拍卖 拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。 2、变卖 变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。 3、折价 折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。这种方法虽程序简便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就县对“流质契约”的禁止。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房屋抵押给个人，经抵押权人同意并清偿债务后，可以办理过户登记。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，抵押权不受影响，但需要及时通知抵押权人。抵押权实现的方法包括拍卖、变卖和折价等。拍卖是最基本的方式，变卖较为简易，折价则是一种通过协议或法院判决实现抵押权的方式。在实践中，拍卖是首选，而变卖和折价作为例外存在。然而，折价方法受到限制，特别是对于涉及流质契约的情况。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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