| 问题 | 达成离婚协议的，还有房贷没有还完怎么办 |
| 释义 | 离婚时房贷未还清，法院处理方法： 1、判为当事人使用，不限制使用人。 2、贷款还清后，取得产权后可另行起诉。若产权无争议且可协商一致，可提前处理。 夫妻共同财产，未还房贷视为共同债务，需共同返还。产权证未取得且贷款未还清时，可协商判归一方，并继续偿还贷款。剩余部分需折价补偿。 法律分析 离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法： 1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。 2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。 拓展延伸 离婚后房贷未还完如何处理 离婚后，如果房贷尚未还清，您可以考虑以下几种处理方式。首先，您可以与前配偶协商解决该问题，例如共同偿还剩余的房贷款项，或者协商转移房产权益。如果协商不成，您可以寻求法律援助，通过法院诉讼解决房贷问题。另外，您还可以咨询专业的律师或金融顾问，了解相关法律规定和金融方案，以找到最适合您的解决办法。无论选择哪种方式，都建议您保留相关文件和证据，以便在解决过程中提供支持。请记住，每个情况可能有所不同，最好咨询专业人士以获取具体建议。 结语 离婚时房贷未还清，法院对于无产权登记的房产有以下处理方法：1、判定当事人共同使用房产，但使用人不限制。2、在房屋产权取得后，另行提起诉讼解决产权分割问题。离婚后，您可与前配偶协商解决房贷，或寻求法律援助、咨询专业律师或金融顾问，了解相关法律和金融方案，以找到最适合您的解决办法。建议保留相关文件和证据，咨询专业人士以获取具体建议。每个情况可能有所不同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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