| 问题 | 借名购买房屋的风险 |
| 释义 | 借名购买普通房屋，也存在如下风险： (1)名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。 (2)在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 (3)即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 在实践中，影子产权人与名义产权人往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存。因此，名义产权人一旦反悔，否认影子产权人的权利而主张自己才是合法产权人时，如果影子产权人没有证据证明其与名义产权人间的代理关系，则将无法拿回房屋产权，而只能要求名义产权人返还购房款。更有甚者，如影子产权人不能证明购房款由自己实际支付，则其要求名义产权人返还购房款的请求也很有可能成为泡影。其次，名义产权人领取房产证后，如果不能及时将产权过户至影子产权人名下，那么，在该段时间内，如果名义产权人对他人负有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至被拍卖。在这种情况下，实际付款的影子产权人只能要求名义产权人返还购房款，而不能拿回房屋产权。 |
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