| 问题 | 我把房子卖了还没过户，但是我不想卖怎么办 |
| 释义 | 遭遇房屋买卖违约，买方应立即向法院提起诉讼，查封房屋保证财产安全，要求卖方履行合同。若房主一房二买未过户，可要求继续履行合同。若卖方已转售给第三方并过户，可向法院请求解除合同并要求赔偿，因卖方构成恶意违约导致合同无法履行。 法律分析 遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括： 1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。 2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。 3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。 拓展延伸 如何取消已签署的房屋买卖合同？ 要取消已签署的房屋买卖合同，您可以采取以下步骤。首先，仔细阅读合同条款，查看是否存在任何取消条款或违约条款。如果有，按照合同规定的程序行事。如果没有明确的取消条款，您可以与对方协商解决，提出取消合同的请求。如果对方同意取消合同，可以协商解决违约金或其他费用问题。如果对方不同意取消合同，您可以寻求法律咨询，了解您的权利和可行的法律途径。请注意，在采取任何行动之前，与专业律师进行咨询是至关重要的，以确保您的权益得到保护。 结语 根据上述情况，对于遭受房屋买卖房主违约的情况，买方可以采取以下措施：立即向法院提起诉讼，要求查封房屋以保证财产安全，并要求法院判决卖方继续履行合同。如果房主一房二买但未过户，可以要求继续履行合同。如果卖方已将房屋卖给第三人并办理过户，买方可向法院提起诉讼，要求解除合同并要求赔偿。在取消房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款并与对方协商解决，如对方不同意取消，可寻求法律咨询以了解权益和可行的法律途径。务必在采取行动前咨询专业律师，确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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