| 问题 | 产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗 |
| 释义 | 产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的，产权人有权处理自己的房产，任何时候，任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。 《民法典》 第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行) 第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 一、居住权的时间是多久？ 居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。 二、居住权合同的基本内容有哪些？ 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)住宅的位置； (三)居住的条件和要求； (四)居住权期限； (五)解决争议的方法。 三、居住权有哪些权利？ 第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 |
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