| 问题 | 民法典明确了二手房黑白合同的效力评估标准 |
| 释义 | 简短概括：白合同价款部分无效，其他有效；黑合同双方真实意思表示有效。合同无效情形：欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反强制性规定。 法律分析 一般认定白合同中关于价款的部分无效，其他部分仍然有效；黑合同一般认定是双方真实意思的表示，认定有效。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 二手房交易中的法律效力评估及其影响因素 在二手房交易中，法律效力评估是一项重要的任务。评估二手房合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，民法典对于二手房合同的规定提供了明确的依据，包括合同成立、内容、履行等方面的要求。其次，黑白合同的存在可能对合同的效力产生影响，需要进行严格的审查和评估。此外，还需要考虑合同各方的真实意愿、合同条款的合法性、交易过程中是否存在欺诈等因素。综合这些因素，才能准确评估二手房合同的法律效力。因此，在二手房交易中，准确评估法律效力是确保合同有效执行的关键。 结语 根据相关法律规定，合同的有效性需要综合考虑多个因素，包括合同成立、内容、履行等方面的要求。在二手房交易中，评估合同的法律效力尤为重要。除了要考虑黑白合同的存在可能对合同效力的影响外，还需审查合同各方的真实意愿、合同条款的合法性以及交易过程中是否存在欺诈等因素。只有综合考虑这些因素，才能准确评估二手房合同的法律效力，从而确保合同的有效执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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