| 问题 | 关于房租退费的疑问，请看这里！ |
| 释义 | 合同未到期解除时，剩余房租可退还。退还押金要考虑合同约定、双方协商和法定规定。租赁注意事项包括禁止转租、非法活动、拖欠费用、擅自改变用途、严重损坏等。承租人也可解除合同，如房屋危险、购房、工作变动等情况需事先通知并协商。 法律分析 一、剩余房租可以退吗? 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 二、房租租金的相关注意事项 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商： 1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修; 2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。 拓展延伸 如何申请退还剩余的房租？ 要申请退还剩余的房租，您可以按照以下步骤进行操作。首先，与房东或房屋管理机构联系，表达您的意愿并说明退还房租的原因。其次，提供相关证据，如租赁合同、付款记录等，以证明剩余房租的存在和金额。然后，填写退款申请表格或书面申请，并附上必要的支持文件。在申请中清楚地陈述您的要求和期望的退款方式。最后，耐心等待房东或房屋管理机构的回复，并与他们保持有效沟通，以便及时解决退款事宜。请注意，具体的退款流程可能因地区和租赁合同而有所不同，建议您在申请前仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 结语 在申请退还剩余房租时，您可与房东或房屋管理机构联系，提供相关证据并填写退款申请表格。在沟通中要清晰表达您的要求和退款方式，并耐心等待回复。请注意，具体退款流程可能因地区和合同而异，建议您仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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