| 释义 |
法律分析:
一、房产过户手续办理流程，房产过户手续如何办理？首先，针对二手房交易买卖来说，咱们必须提醒买家，首先需要核查房主的身份，房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的，之后便是对房屋的状态进行了解，是否有抵押，是否处于出租状态，周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后，觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了，签订好之后交由公证机关进行公证。
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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