| 问题 | 房屋租赁的交付方式 |
| 释义 | 动产交付的方式及效力：直接交付是将标的物直接交给买受人，是最常见的交付方式；间接交付包括简易交付、占有改定、指示交付和拟制交付。交付的效力是动产物权设立和转让的关键，自交付时生效，除法律另有规定外。动产登记的效力是针对船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。交付方式可分为直接和间接，交付效力从实际交付后开始生效。 法律分析 1、直接交付直接交付，也即现实交付，是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下，是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、指示交付与拟制交付相对应，是所有交付中的最常态。 2、间接交付间接交付，是指出卖人并未将动产实际交付于受让人，而是通过其他方式间接交付动产。间接交付包括以下四种类型： (1)简易交付。又称“无形交付”，即受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 (2)占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。 (3)指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。例如，甲将其出租的家具卖给乙，但是由于租赁期限未满，暂时无法收回，甲可以把其家具的返还请求权让与乙，以代替现实交付。 (4)拟制交付。即出让人将标的物的权利凭证(如仓单、提单)交给受让人，以代替物的现实交付。这时如果标的物仍由出让人或第三人占有时，受让人则取得对物的间接占有。二、动产交付的效力交付的效力：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。三、动产登记的效力动产登记的效力：船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。动产的交付方式可以分为直接交付与间接交付两种，简单来说，直接交付也就是将抵押的动产实际交付给债权人，使它直接处于债权人的控制之下，而间接交付即抵押物并不直接交付给债权人。而动产交付的效力是从交付实际发生之后才开始的。 结语 动产交付方式分为直接交付和间接交付。直接交付是将动产直接置于买受人实际控制之下，是一种常见的交付方式。间接交付则通过其他方式实现，包括简易交付、占有改定、指示交付和拟制交付。动产交付的效力是在交付发生后产生的，即交付时物权设立或转让生效，除非法律另有规定。动产登记对于船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭具有重要的法律效力，未经登记的行为不能对抗善意第三人。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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