| 问题 | 公房买卖的条件有哪些 |
| 释义 | 1、首先需要优惠价转成本价。需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。 2、然后需要成本价转商。成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税，需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。 一、房改房上市需要缴纳什么费用 1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%；2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。 二、车辆过户需要什么证件？ 二手车过户程序卖方需要准备的手续：a.原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）。b.登记证原件及复印件各1张。c.行驶证原件及复印件各1张。d.原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张。e.购置税完税证明。二手车过户程序买方需要准备的手续：a.新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）。b.机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表。c.限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张。d.如果买方是外地户口上当地牌照，另需有效期内暂住证。 三、公积金提取的办理及所需材料 1、一手房提取： （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号； 2、二手房提取： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号； 3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取： （1）单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件； （2）购房收据的原件及复印件； 4、一次性还公积金贷款提取住房公积金： （1）由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》 （2）身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份 （3）借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章 （4）若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份 （5）到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》 （若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里） 注：职工本人需到场在提取申请表上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户） 5、大修住房公积金提取 （1）所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件； （2）购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号； 6、自建住房公积金提取 （1）规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件； （2）购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人银行储蓄账号； 7、偿还住房贷款本息公积金提取 （1）借款合同的原件及复印件； （2）购房合同的复印件； （3）首付款发票的原件及复印件； （4）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （5）公积金提取职工本人银行储蓄账号； 8、离休退休公积金提取 （1）离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件； （2）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （3）无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 9、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取 （1）劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件； （2）单位解除劳动关系证明的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件与复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 10、突发事件造成家庭生活严重困难公积金提取 （1）《突发事件提取申请表》（单位盖章）； （2）所属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料； （3）职工所在单位或所在街道予以核实后出具的提取证明； （4）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （5）公积金提取职工本人的银行储蓄账号； （6）如遇重大疾病，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：a、医院的诊断证明；b、医院提供的个人药费支出清单；c、其他重大疾病还须提供家庭收入证明，d、退休人员提供退休证；没有工作人员由所在街道居委会开具相关证明； （7）如遇不可预见事故和灾难，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：a、单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；b、个人承担费用的明细发票；c、家庭收入证明。 11、进城务工人员因与单位解除劳动关系提取 （1）户口证明的原件及复印件； （2）解除劳动关系的证明的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号。 |
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