| 问题 | 开发商延期交房要赔偿么 |
| 释义 | 法律分析：一般情况下，购房合同上面都会就延期交房违约金的赔偿问题进行明确约定的。如开发商延期交房，可以根据购房合同约定的内容，要求开发商给予相应的违约赔偿。 一、买房后哪些情况购房者有理由退房 可以退房的情况是： 1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前； 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2、开发商五证不全。 3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量； 6、质量问题影响使用。 7、房屋存在抵押情况或一房二卖。 二、房屋延期可以退房吗 延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 三、逾期交房的违约金是多少 逾期交房的违约金按照合同的约定进行计算。当开发商出现延期交房的情况的时候，如果购房人和开发商所签订的商品房买卖合同当中已经约定了延期交房的违约金数额，那么购房人可以依照合同所约定的数额要求开发商赔偿延期交房的违约金。在没有约定延期交房赔偿金的情形下，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。 法律依据：《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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