| 问题 | 父母在房产证上写孩子名字要承担哪些风险 |
| 释义 | 虽然将房产证写在孩子名下可以免除二次交易的税费，但并非好事。孩子年满18周岁后，若父母想出售房产，需经其同意并签署保证书。此外，如果父母离婚，房屋也不能被分割。 法律分析 很多家庭条件优越的家长早早动手为孩子买房，甚至将房子登记在子女名下。但房产证写孩子名，虽然免除了二次交易的税费，却未必是好事。 只能全款且限制未来购房 如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。还有一个弊端是如果将来房产政策继续限购等，孩子长大成人后，再买房则属于第二套。 财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 不能随意出售 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 拓展延伸 为什么在房产证上写孩子名下未必是好事？ 在房产证上写孩子名下未必是好事,因为根据我国《民法典》的规定,未成年人是无民事行为能力人,其父母或监护人代为办理民事活动需要获得其法定代理人的同意。而监护人代理未成年人办理房产过户、抵押、转让等行为,需要提供有关监护关系的证明。因此,在房产证上写孩子名下,并不能完全保证监护人代为办理的行为获得了孩子的同意。如果监护人伪造或篡改孩子的签名,或者在未经孩子同意的情况下代为办理,就可能构成侵权行为。 另外,房产证上写孩子名下还可能涉及到遗产继承问题。如果监护人擅自处分孩子的房产,可能会侵犯孩子的继承权。因此,在房产证上写孩子名下需要谨慎,建议家长在办理相关手续前咨询专业律师,以避免可能的法律风险。 结语 虽然将房产证登记在子女名下可以免除二次交易的税费，但并非好事。孩子年满18周岁后，若父母想出售房产，需经其同意并签署保证书。此外，如果父母离婚，房产分割问题将变得麻烦。因此，家长在为孩子买房时，需谨慎考虑，不能随意出售孩子名下的房产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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