| 问题 | 二手房购买合同违约应对措施 |
| 释义 | 二手房买方违约应根据合同约定，适用违约金或定金。若合同无约定，可要求履行合同或赔偿卖方损失，无法履行可解除合同。建议友好协商解决，无法协商应向法院起诉保护权益。 法律分析 二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。 拓展延伸 应对二手房购买合同违约的法律救济措施 应对二手房购买合同违约的法律救济措施包括但不限于以下几种方式。首先，受害方可以向法院提起民事诉讼，要求违约方承担相应的法律责任，包括赔偿损失、履行合同等。其次，受害方可以选择调解或仲裁，通过和解或调解达成协议，解决合同违约纠纷。此外，违约方可能面临信用记录受损的后果，受害方可以向相关部门报告违约行为，以维护自身权益。最后，如果合同中存在违约条款，受害方可以依据合同约定采取相应的救济措施，例如要求支付违约金。总之，应对二手房购买合同违约的法律救济措施多种多样，受害方可以根据具体情况选择最合适的方式来维护自己的权益。 结语 合同违约时，双方应首先查看合同中的约定，如有违约条款则可适用相应违约金或定金。若合同未约定违约条款，可要求买方履行合同并赔偿卖方实际损失，无法履行时可解除合同。建议友好协商解决纠纷，如无法达成一致，应及时向法院起诉维护权益。可采取多种法律救济措施，如提起民事诉讼、调解、仲裁等，违约方可能面临信用记录受损。受害方应根据具体情况选择最合适的方式来维护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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