| 问题 | 购买北京两限房需满足哪些条件？ |
| 释义 | 购买北京两限房的标准是：家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房面积在15㎡及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；购买限价房需满足5年不得转让，转让时需按差价缴纳土地收益价款。优先购买两限房的情况包括被拆迁或腾退家庭、老年人、残疾人、患病人员、放弃购买经适房的家庭。申请两限房需要填写《核定表》并提交相关材料，经初审、复审后备案。 法律分析 一、购买北京两限房的标准是什么? 3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房;家庭成员4人及以上的标准。 购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。 二、哪些情况下可以优先购买两限房? 1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭; 2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭; 3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。 经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。 三、如何申请两限房? 1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份): (1)户口本和家庭成员身份证; (2)家庭成员婚姻状况证明; (3)现住房产权证明或租赁合同; (4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明; (5)其他需提交的证明材料。 2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 3、复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 4、备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。 结语 购买北京两限房的标准包括家庭年收入、人均住房面积和家庭总资产净值等方面的限制。购买限价房需在5年内不得转让，如确需转让可向保障部门申请回购。优先购买两限房的情况包括被拆迁或腾退家庭、老人、残疾人、患有大病或做过大手术的人员、以及已放弃购买经济适用住房的家庭等。申请两限房需填写《核定表》并提交相关材料，经过初审、复审和备案程序后方可获得购房资格。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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