| 问题 | 房屋出租必须满足哪些条件 |
| 释义 | 房屋出租需满足条件：合法产权、共有人同意、规划部门同意、房管部门同意、执行租赁政策、房屋可正常使用。房屋租赁最长20年，超过部分无效。租赁合同包括双方信息、房屋信息、租期、租金、权利义务、违约责任、拆迁解决、争议解决。根据《民法典》705、706条。 法律分析 一、房屋出租必须满足哪些条件 房屋出租必须满足的条件有： 1.有合法的房屋产权证件; 2.房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; 3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; 4.将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; 5.住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; 6.房屋能正常使用。 二、房屋租赁最长多少年 房屋租赁最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、房屋租赁合同的内容包括什么 房屋租赁合同的内容包括： 1.租赁合同双方的姓名、住所等基本信息； 2.出租的房屋的基本信息，包括位置、屋内设施等； 3.租期、租金； 4.双方的权利义务； 5.违约责任； 6.房屋拆迁解决办法； 7.争议解决办法。 《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 根据以上内容，房屋出租必须满足合法产权、共有人同意、规划部门同意等条件。房屋租赁最长期限为20年，超过部分无效。房屋租赁合同的内容应包括双方信息、房屋信息、租期、租金、权利义务、违约责任、拆迁解决办法和争议解决办法等。根据《民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付等条款。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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