| 问题 | 购房合同的首付能否退还？ |
| 释义 | 定金是买新房时常见的支付方式,但一般情况下定金是无法退还的。但如果供方违约,则定金可以要回,且通常是双倍返还。但如果供方拒绝退还定金,则可以向法院提起诉讼。双方仅就何种情况下应没收定金或双倍返还定金有特别约定时,应按照其约定执行。在购买新房时,如果买方和开发商之间没有签订合同,则通常可以要回定金,可以和开发商协商解决。不构成违约的情况下,可以要求返还。 法律分析 首付通常被视为定金,但一般情况下定金是无法退还的。然而,如果供方违约,则定金可以要回,且通常是双倍返还。如果供方拒绝退还定金,则可以向法院提起诉讼。双方仅就何种情况下应没收定金或双倍返还定金有特别约定时,应按照其约定执行。 一、买新房合同还没签字定金能退吗 买新房合同还没签字定金不能退。一般情况下，定金不能退还，但如果卖方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退还定金的，可以向人民法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 二、买房签订了定金合同,没有合同怎么退定金 没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 买房交了定金没签订合同能退吗 买房交了定金，没有签订主合同一般也是不能退的，但是，收受定金的一方违约是可以要求双倍返还定金的。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 定金是买卖房屋时常见的担保方式之一。一般情况下，定金无法退还，但如果供方违约，则定金可以要回，且通常是双倍返还。但如果买方违约，则定金无法要回。在签订购房合同时，如果没有特别约定，则应按照合同约定执行。如果买方和开发商就定金问题有异议，可以协商解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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