| 问题 | 未偿还贷款如何处理？ |
| 释义 | 本文讲述了一、房屋分割问题根据房屋购买时间来区分离婚时房产归属问题，并介绍了在房屋购买于婚后或婚前的情况下如何处理未还清的房产贷款问题。同时，房贷没还清可以进行抵押贷款。 法律分析 一、若夫妻离婚时，房产贷款尚未偿还完全，该房产分割问题需要根据房屋购买时间来区分两种情况： 1. 如果房产购买时间在离婚前，离婚时房屋贷款尚未偿还完全，则离婚时该房产归夫妻共同所有。如果夫妻在离婚前已经还清了房产贷款，则离婚时该房产归夫妻任何一方所有。 2. 如果房产购买时间在离婚后，离婚时房屋贷款尚未偿还完全，则需要根据夫妻双方对房产的实际拥有时间来划分。如果夫妻双方在离婚前就已经共同拥有该房产，则离婚时该房产归夫妻共同所有。如果夫妻双方在离婚后才共同拥有该房产，则离婚时该房产归夫妻任何一方所有。 1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。 二、房贷没还清可以抵押贷款吗 房贷没还清是可以进行抵押贷款的。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款属于二次抵押，需要满足一定条件，首先，再次抵押需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实，然后二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。 拓展延伸 按揭贷款没还清能把房子卖掉吗 按揭贷款没还清能把房子卖掉，主要有以下三种解决方式： 1、用买家的全款或首付款还清贷款； 2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）； 3、卖家自己申请抵押贷款还清贷款。 结语 离婚时房产分割问题需要根据房屋购买时间来区分两种情况：1、房屋购买于婚后，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割；2、房屋系一方购买于婚前，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况。房屋在婚前付款买房一方名下的，属于个人财产，离婚时不用分割，但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。房屋在夫妻双方名下的，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。而关于房贷没还清是否可以抵押贷款，可以进行，但需满足一定条件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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