| 问题 | 能否将拥有诉讼纠纷的房屋用于出租？ |
| 释义 | 房屋被封锁是一个需要考虑的问题。一旦房屋被封锁，通常就不能再出租了。查封是指在检查后贴上封条，禁止使用，是民事诉讼中财产保全的一种常用方式。在民事案件执行过程中，查封是我国各级法院必须采用的执行方式之一。不过,查封的期限并不是随意决定的，而是要遵守相关法律法规的规定。房产过户以后被法院查封还能公证吗？被查封的房子是否能出租？ 法律分析 房子是否被封锁是一个需要考虑的问题。一旦房屋被封锁,通常就不能再出租了。封锁是指在检查后贴上封条,禁止使用,是民事诉讼中财产保全的一种常用方式。在民事案件执行过程中,查封是我国各级法院必须采用的执行方式之一。不过,查封的期限并不是随意决定的,而是要遵守相关法律法规的规定。 一、房产过户以后被法院查封还能公证吗 公证过的房产有可能会被法院查封。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。 二、被查封的房子是否能出租 查封的房子不可以出租，根据我国相关法律规定，被法院查封、扣押、冻结的财产由人民法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管，保管期间无论是保管人还是当事人都不可使用该房屋。 财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。 拓展延伸 法院查封房产可以强行终止租赁吗 如果在法院查封前就已经出租的，法院不可以强制终止租赁，租房者可以以“买卖不破租赁”对抗法院执行。 如果是在法院查封后出租的，则不可适用“买卖不破租赁”，法院是可以强制终止租赁的。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意(此时应视为一个新的租赁契约成立)。对承租人的损失，若承租人知道或应当知道租赁物已被查封的，则损失由承租人自己负担。 结语 房屋被封锁后,通常就不能再出租了。不过,如果房产过户以后被法院查封,仍有可能进行公证。被查封的房产不可以出租,但可以继续居住使用。债务人偿还所有债务后,可申请解封。如果债务人拒绝还款,法院将拍卖被查封房产。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。 |
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