| 问题 | 离婚后房产过户给子女需要哪些手续？ |
| 释义 | 夫妻离婚房产过户给孩子的手续需求及方式：离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明等为必备手续。过户方式有售卖、赠与和继承三种，涉及税费如营业税、个人所得税、契税和公证费。售卖需缴纳营业税、个税、契税和产权转移登记费；赠与需缴纳个人所得税和公证费；继承只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名。 法律分析 一、夫妻离婚房产过户给孩子怎样办手续? 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 离婚房产过户需要的手续必须有： 1、关于房产分割的离婚协议书; 2、离婚证及复印件; 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4、房产证; 5、身份证明及复印件。 二、房产过户给子女的方式有哪些? 1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 结语 离婚房产过户给孩子的手续相对简单。只要夫妻双方协商一致，可以将房产过户给未成年孩子。成年孩子可直接到房屋登记部门办理变更登记，未成年孩子需提交监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注监护人姓名。需要的手续包括离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证明。房产过户给子女的方式有售卖、赠与和继承，每种方式都涉及不同的税费和费用，具体需根据情况决定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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