| 问题 | 离婚房产分割的办理流程是什么？ |
| 释义 | 离婚房屋过户手续及要求：凭离婚协议、离婚证、身份证和相关房屋权证办理权属变更；按揭贷款已还清只需办理产权转移手续；手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费；离婚房产过户需办理析产登记，双方免交易税费；办理需带身份证和相关材料到指定地点。 法律分析 一、离婚房屋析产过户流程是什么? 1.贷款未到期的所需证件： ①、凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②、《离婚证》; ③、双方《身份证》; ④、原房屋权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。中有关房产归属的条款 2.步骤： ①、到房管部门办理权属变更手续; ②、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 3.按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4.离婚房屋过户手续费： 税类： ①、契税按产价百分之二; ②、印花税按产价万分之五。 费类： ①、登记费80元; ②、交易手续费百分之二(按产价); ③、工本费20元 5.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 二、离婚房屋析产过户要办哪些手续? ①、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②、《离婚证》; ③、双方《身份证》; ④、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。 结语 离婚房屋析产过户手续相对简单，需准备离婚协议、离婚证、身份证等证明文件，前往房管部门办理权属变更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。已还清按揭贷款只需办理产权转移手续。手续费包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。离婚房屋过户需要办理析产登记，即夫妻双方对个人房屋份额转移的登记手续。办理时需携带相关证明文件和身份证件。这些手续可在指定地点办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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