| 问题 | 婚前房产婚后收取租金，是否属于个人财产？ |
| 释义 | 婚前个人房产婚后出租收入归夫妻共同所有，但如果夫妻另一方参与经营管理，则属夫妻共同财产。婚后个人财产收益除孳息和自然增值外归夫妻共同所有。婚前财产结婚后租赁房租归夫妻共同财产，但如双方约定分别归属则归夫妻个人所有。婚姻期间所得财产均为夫妻共同财产。 法律分析 婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有。婚前房产在婚后收取的房屋租金，应当是个人财产。但是，如果夫妻另一方对房屋出租参与了经营、管理，则属于夫妻共同财产。 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，夫妻一方个人房产在婚后产生的孳息和自然增值，应当属于个人财产。所谓“自然增值”，一般是指出现了财产所有人之外的变化因素从而使得原物价值增长，并不包括财产所有人主观经营等情形。 婚前买的房子，婚后房子增值，不用辛勤努力，因此升值一部分便是夫妻一方资产；又例如一方结婚前的储蓄，结婚后的得到的利率或是理财产品收益，一样不用工作，因此贷款利息也归属于夫妻一方的财产。 同样的的大道理：一方结婚前的房子，结婚后租赁，法律法规上也觉得房子出租不用辛勤努力，或是租个人行为的劳动可以忽略，因此租金收益是夫妻一方的财产。但如果房子并不是租赁，反而是拿来项目投资，例如跟别人合伙开饭店，把房屋作为注资，做价30%的股权，那每一个月年底分红的3000元，便是夫妻共有财产，由于开餐厅是要辛勤努力的。婚前财产结婚后租赁的房租不一定归属于夫妻共同财产。婚前财产是一方的财产，可是结婚后将婚前财产用以租赁所获取的房租，归属于结婚后所得的的盈利，理应归夫妻共同全部。但是假如彼此承诺结婚后盈利归分别每一个，则房租就无法评定为夫妻共有财产，而应评定为夫妇财产，离婚时仍归出租方全部，另一半没有权利并对认为使用权。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 结语 婚姻关系中的财产归属问题是婚姻法中的重要议题。根据法律规定，婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有，但如果夫妻另一方参与了房屋出租的经营、管理，则属于夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前财产结婚后租赁所获取的房租应归夫妻共同所有，除非双方达成其他协议。此外，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产等，也属于夫妻的共同财产。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 |
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