| 释义 |
办理房产证和房产归属无关。婚前买房需注意以下情况：1.全款购房登记在个人名下，离婚时不分割；2.全款购房登记在夫妻名下，离婚时法院分割；3.贷款购房登记在一方名下，但用共同财产还贷，离婚时另一方有权分割增值和还贷部分；4.父母为子女购房属于个人财产，不分割；5.双方父母购房按出资比例分割。
法律分析
办理房产证的时间与房产归属无关。婚前购房应按以下情况处理：
1. 购房前一方全款购买并登记在自己名下的属个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。
2. 购房前一方全款购买但登记在双方名下的属夫妻共同财产。离婚时无协议，法院将进行分割。
3. 购房前贷款购买，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分属夫妻共同财产。离婚时，对此部分另一方可以要求分割。
4. 一方父母购买的房屋视为赠予子女的个人财产。除非另有约定，离婚时不予分割。
5. 双方父母购买的房屋在离婚时，按各自父母的出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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