| 问题 | 如何处理小孩上学时的房屋租赁合同？ |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》第十五条要求房屋租赁当事人在办理房屋租赁登记备案时，需提交房屋租赁合同、身份证明、房屋所有权证书或其他权属证明以及其他规定的材料。提交的材料必须真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。 法律分析 《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 拓展延伸 房屋租赁合同的法律要点及注意事项 房屋租赁合同的法律要点及注意事项包括租赁期限、租金支付、房屋维护与修理责任、违约责任等方面。首先，租赁期限应明确约定，避免产生争议。其次，双方应就租金支付方式、时间和逾期支付等事项达成一致。此外，房屋维护与修理责任也需明确，租客有义务保持房屋整洁，房东应负责维修房屋结构和设施。最重要的是，违约责任应明确规定，包括违约金、解除合同等后果。当然，租赁合同还需遵守当地法律法规，双方应谨慎阅读合同条款，必要时可以咨询专业律师以确保合法权益。 结语 合理合法的房屋租赁合同对于租赁双方都至关重要。租赁期限、租金支付、房屋维护与修理责任以及违约责任等方面都需要明确约定，以避免争议和纠纷的发生。租赁合同的签订应当遵守相关法律法规，双方应当保证提供真实、合法、有效的材料，不得提供虚假信息。如果需要，双方可以寻求专业律师的意见，以确保自身的合法权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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