| 问题 | 租赁合同期满后的处理：注销还是继续？ |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》要求，在房屋租赁合同订立后的30天内，当事人必须到所在地的政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。如果房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人必须在30天内到原登记备案部门办理相应的变更、延续或注销手续。如果违反了上述规定，政府建设主管部门将责令限期改正，个人逾期不改正将面临1000元以下的罚款，单位逾期不改正将面临1000元至1万元的罚款。 法律分析 需要注销。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 拓展延伸 租房合同到期后如何处理？ 租房合同到期后，您可以根据以下几种处理方式进行选择。首先，您可以与房东商议续租合同，如果双方达成一致，可以签订新的租赁合同延长租期。其次，如果您不打算继续租住该房屋，您需要提前通知房东，并与其协商退还押金的事宜。另外，您也可以选择在合同到期前搬离房屋，确保将房屋恢复到初始状态，并与房东进行最后的结算。无论您选择哪种方式，建议您与房东保持良好沟通，确保双方权益得到保护。 结语 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后，当事人需要在三十日内办理房屋租赁登记备案。如果发生变化、续租或者租赁终止，当事人也需要在三十日内办理相应的登记备案手续。违反规定将面临罚款的处罚。在租房合同到期后，您可以选择续租、退还押金或者搬离房屋，并与房东进行沟通和结算。建议您与房东保持良好的关系，确保双方权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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