| 释义 |
合同违约金应根据实际损失确定，过高或过低都可诉诸法院。租房合同违约金应按双方约定赔偿，无约定可协商解决。第三人引起的违约由违约方负责，根据法律或约定赔偿。
法律分析
1、发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的，可以通过互相协商来解决，租房合同违约的金额。
3、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。
拓展延伸
租房合同中的违约金条款及处理方式
租房合同中的违约金条款是指在租客提前解约的情况下，租客需要支付的违约金金额。根据合同约定，违约金的计算方式可能是按照租期剩余时间的比例来确定，也可能是固定金额。处理方式则取决于具体情况。一般来说，房东可以选择扣除违约金后退还租客的押金，或者要求租客在解约时立即支付违约金。在处理违约金问题时，双方应当遵守合同约定，并在协商中寻求公平和合理的解决方案。建议在签订合同时，双方明确约定违约金条款，并保留相应证据，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。
结语
合同中的违约金条款在租房合同中起到了重要的作用，它规定了租客在提前解约时需要支付的违约金金额。根据合同约定，双方应当按照约定的金额来履行。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以向法院请求减少违约金。在处理违约金问题时，双方应当遵守合同约定，并在协商中寻求公平和合理的解决方案。建议在签订合同时明确约定违约金条款，并保留相应证据，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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