| 问题 | 延期交房会影响退房并退回银行利息吗？ |
| 释义 | 开发商延期交房导致退房，双方约定违约金，开发商应按约赔偿，包括全价款、利息和前期费用。一次性付款购房者可要求退还款项及利息。根据最高法院解释，出卖人延期交房，催告后三个月未履行，请求解除合同应支持。 法律分析 如果开发商延期交房，违约从而导致退房，并且双方在合同里已经约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿款项应该包括房屋的全价款项以及相应的利息，还应该包括业主前期已经支出的一些费用。如果要进行退房款，一次性付款的购房者，可以直接要求开发商退还自己所付的款项以及相应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。 拓展延伸 延期交房是否会导致房屋租金增加？ 延期交房可能会导致房屋租金增加。根据租赁合同的约定，如果房屋交付延期，房东可能会要求租户支付额外的租金以弥补延期造成的损失。这是因为房东需要承担额外的成本，如维护空房、支付贷款利息等。然而，具体是否会增加租金以及增加的金额，还取决于租赁合同的条款和双方的协商能力。建议租户在签署合同前仔细阅读条款，并与房东充分沟通，以避免不必要的纠纷。如果发生争议，可以寻求法律援助或咨询专业律师的意见。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商延期交房导致退房，双方已约定违约金，开发商必须按约定赔偿，包括房款、利息和前期费用。购房者可要求开发商一次性退还款项及利息。延期交房可能导致房屋租金增加，具体金额取决于租赁合同和双方协商。建议租户在签约前仔细阅读合同条款，与房东充分沟通，避免纠纷。如有争议，可寻求法律援助或咨询律师意见。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应该予以支持。 |
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